昨天有一个朋友问我：万五成首付，总价万，有什么能推荐的。
理论上来说，万的总价，在南京能看得不少，有刚需热门摇号盘（燕子矶、城南），也有部分开了分销的（麒麟、兴智、江北、江宁）。
如果按照普通三成首付，在开发商不要求提高首付的情况下，万就能上车。
但这实际上是一个很尴尬的价格：不提高的首付的楼盘，多多少少都有不足。
从现在的行情来看，江北雨山路的龙湖天曜，是目前万，3成首付里最合适的一个。覆盖范围也非常广：江北、河西、城南的刚需都可以考虑。
Part1
为什么龙湖天曜适合刚需？
1、完美抓住刚需的痛点：地铁盘
雨山路之前的三个项目：保利云禧、招商雍宁府、中海原山，都是地铁盘。而且越靠近的地铁的，卖的就越好。
不论何时何地，地铁盘总是最受青睐的。10号线能避开拥堵，直接过江，半小时内到元通，同步换乘1号线、2号线。在南京从出门到进公司，1小时的通勤时间，基本都可以接受。
现在很多板块都在抱河西的大腿，看重的就是在河西聚集的大量人群，铁心桥、岱山、五桥……但是这其中拥有已通车地铁的，不多。尤其是这其中有的板块，已经开始骄傲的提高首付。
2、预计3.3万/㎡，不提首付，三成起，适合大部分刚需
在南京均价3万/㎡的楼盘中，岱山、铁心桥、城南中心、五桥、麒麟……热门板块已经从三成提高到五成，甚至部分提高到了八成。即使定位是刚需盘，但实际要求已经偏离定位。
龙湖天曜的毛坯限价2.8万，全装修价格在3.05万/㎡，升级包2元，加在一起就是3.26万元/㎡。
其中2元/㎡的装修包，价格要高于一般刚需盘，但性价比还可以，品牌选用了方太、海贝斯、书香门第、摩恩、滨特尔、法狮龙、科勒……
3、8F-11F的小洋房，得房率、居住舒适度更高
龙湖天曜都是8F-11F的小洋房，相比高层，得房率和居住舒适度都更高。预计近期首开，套房源，面积约、、㎡。
11层的小高层，一梯两户，中间户没有连廊。不仅舒适度的提升比较大，得房率也比较高。不算飘窗和阳台都有80%+的得房率。
Part2
龙湖在南京还是具有一定的品牌影响和产品力的，一个是此前交付的项目，品质都不错，价格也成为区域内的标杆。另外就是自带的商业体“天街”。已经开业的江宁、六合、河西，都很不错，为自己的住宅项目加分。
同样，龙湖天曜也配备了天街，靠近地铁的项目b区，是天街所在的位置。也就是以后从地铁回家要先穿过天街。
这样江北未来能够集齐三大商业体：雨山路（龙湖天街）、龙华路（虹悦城）、城南中心（大悦城）。只要招商不拉胯，那江北的商业将焕然一新。
那么雨山路这里，未来除了有商业，有地铁，有学校规划，还拥有老江浦充满生活气息的配套。不要小看烟火气，我有一位在年上车河西南的朋友，现在说老人早起想买个早饭，都不知道去哪里。
而雨山路，一手是新落地的生活，一手是老江浦的烟火气。并且重点的规划都已经在推进了，加上附近有求雨山、凤凰山公园、兰溪河银雀湖公园，居住舒适性更加分。即使学校未知，依然是目前南京万，最值得上车的项目。
写在最后
年，可以说是雨山路的“高光时刻”，拍出了保利云禧、中海原山、招商雍宁府……的高价地，年最初入市时也以2.8-3万/㎡的价格，赶上了核心区。最后经过了市场和价格的起起落落：摇号抢房→分销优惠→价格回升→熬成现房。
现在，市场和大板块的价格已经发生翻天覆地的变化，3.3万/㎡的价格，已经成为了良心价。
