还不繁华的宁围，与繁华的奥体近在咫尺
楼小王短评：宁围四盘中，大家系两盘——汝悦美境府、美筑都已开过盘，顺发·美颂美城虽没开盘但也一直有发声，最没响声的要属景瑞·晴海了，但这个项目竟然要搭上年的末班车，赶在12月底开盘。
四盘扎堆，如何找到存在感，景瑞·晴海打出的王牌是户型，清一色的98㎡，在相同的限价下，降低置业的总价门槛，同时，主打年轻化社区，目的就是想吸引刚需客群，与其他三盘形成差异化。
虽然目前宁围的无房中签率高达89-%，有房中签率约21-37%，但一脚油门到奥体，宁围的吸引力会一直存在，景瑞·晴海紧邻未来总部社区，这点也足够吸睛，接下来，就看它的表现了。
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项目概况，板块配套及未来规划
△景瑞·晴海位置图
■景瑞·晴海
◇楼盘位置：宁围街道宁牧路与宁牧支路交叉口
◇首开房源：2、3号楼
◇首开日期：12月26日开启登记
◇均价：限价元/㎡（含装修标准元/㎡）
◇房源面积：98㎡
◇容积率：2.5
◇绿化率：30%
◇占地面积：㎡（约35亩）
◇建筑面积：约8.5万㎡
◇交房时间：预计年3月底
■土拍回顾
△萧*储出[]22号位置图来源：萧山读地手册
年5月27日，杭州骁辉企业管理咨询有限公司（景瑞）以总价万元竞得萧*储出[]22号宁围单元XSCQ-08地块，成交楼面价元/㎡，溢价率14.08%，无自持比例。地块限价元/㎡（含装修标准元/㎡）。
根据出让要求，该地块需配建面积为㎡的公租房，商业、商务建筑最小分割单元不小于㎡且该最小分割单元应为同一平面。
■项目简介
△景瑞·晴海鸟瞰效果图
景瑞·晴海由4幢26F高层商品住宅楼，1幢11F公租房（位于项目东南角）组成，项目北端为1幢7F商业办公楼。项目自带约㎡商业街。
■亮点配套
①未来总部社区
△未来总部社区规划效果图
景瑞·晴海是目前宁围楼盘中，离未来总部社区最近的楼盘，仅隔了一条机场城市大道。未来总部社区北靠萧山科技城，西邻钱江世纪城，东面是经开区桥南区块，总规划用地面积3.3平方公里。
按照“总部峰林、未来云城”的定位要求，将构建以新基建、新制造、新文娱为主要方向的“3+X”产业体系，打造数字经济创新创业总部集聚区。
②顺发·美城美颂商业Mall
△顺发·美城美颂商业Mall效果图
体量约2.1万方的顺发·美城美颂商业Mall距离景瑞·晴海约米，开放式街区设计，多元化体验式业态。顺发在地铁2号线杭发厂站打造的商业综合体——旺角城·新天地已经成为了萧山的一个地标性商场。
③奥体印象城
△奥体印象城效果图
体量约25万方的奥体印象城距离景瑞·晴海约4.4公里，预计年年底开业，主力店有山姆会员店、CGV影城、Meland儿童成长乐园等。
④便捷路网交通
项目可享由“通惠快速路、机场城市大道”*金十字轴为核芯的“三横四纵”交通路网，交通便捷。项目周边还有地铁2号线和7号线。
02
园区产品特点，户型、精装解析
△景瑞·晴海效果图
景瑞·晴海立面采用了“大面积玻璃+米白色真石漆”，四幢高层围合式的设计，小区集中式的景观园林内，涵盖了以休闲式会客空间、森系景观、蒙德里安儿童花园、悦享活力花园、幻彩生活商业街为主题的六大景观节点。
蒙德里安儿童花园包括植物认知区、全龄儿童乐园、阳光大草坪以及一条长约米贯穿园区的童趣跑道。项目还提出了“无接触式归家”理念。业主通过人脸识别+梯控系统，从地面主入口进小区到家门。
■户型解析
区别于板块其他楼盘，景瑞·晴海只做了一个面积段，就是98㎡，由三种户型组成。
△景瑞·晴海户型图滑动
