来源：每日经济新闻
每经记者黄婉银每经编辑陈梦妤
当深圳人对一手“打新”不再狂热时，二手市场的温度也在肉眼可见地下降。
乐有家研究中心数据统计显示，年上半年深圳住宅成交5万余套，同比下降12%。其中，一手住宅成交套，同比上涨56%；二手住宅成交套，同比下降35%。
成交的下滑必然会引起价格的波动。乐有家统计，从今年4月份开始，市场上的挂牌房源逐月增多，还纷纷开始下调报价，下调报价房源占比从41%上涨至55%。回到年初，这个占比还不到20%。
多名深圳业内人士、资深中介告诉记者，6月以来，二手市场出现频繁下降挂牌价的房源越来越多，多的调价次数到7次，调价幅度大的不乏70万-万元。
这正是二手房指导价新政的威力。
有门店1个月只成交1单
6月初，南山资深中介梁姐曾收到同事发的一则信息，“重赏，业主除1个点佣金之外，单独给业务员10万元辛苦费。笋盘急售。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，深圳楼市之前二手高价盘多的其中一个重要原因就是一二手价格倒挂，新盘认筹销售很踊跃，这也导致二手房价格一路上涨坚挺。但新盘要是没能保持很强的购买力和登记数量，在价格和市场相对理性的时候，大家对二手房的价差认知就会回归一个正常态势。
6月，位于深圳热门区域且是豪宅区域的宝安尖岗山一楼盘万科都会四季，首次开盘时就遭遇弃购，认筹人数虽然超过了预售房源套数，但当时选房结束时还剩约套房源未被认购。
“上个月门店就成交了一单。”一位深圳东部片区门店的中介小郭说。小郭或许还算幸运的，在如今的深圳楼市，三个月、半年以上没开单的中介都能找到。
6月既是上半年的中点，也是深圳楼市一个风向标。这个月，深圳二手房网签套数跌破了0套，仅有套。而去年同期，深圳二手房网签数量是套。
从数据层面看，深圳二手房市场已经进入了冷冻期。
乐有家研究中心数据显示，在高频加码政策下，年上半年深圳二手住宅市场仅过户2.8万套，环比下降45%，同比下降35%，过户量为近3年新低，过户面积仅万平方米，调控效果十分明显。
李宇嘉认为，深圳二手房网签量如果超过3个月都低于套，价格可能是撑不住的。
从4月份开始，深圳二手房网签量就开始一路走跌至套以下。据深圳中原研究中心，在惨淡的行情下，上半年深圳各区成交量都出现了下滑。或受二手住宅参考价新政的影响，去年大热的之一片区宝安跌幅最大，成交量同比下滑51.3%至套，南山和福田的成交量跌幅也在4成左右。伴随着低迷的成交，二手住宅均价也开始趋于稳定。
海贝找房总经理谢林锋在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，市场降温、二手价格下调，是指导价新政后应有的市场变现。二手房月成交量持续环比下降，一方面是大环境调控所致，导致二手房的首付成本增加，其次二手房业主的心态逐步变软，溢价空间明显增大，这种现象至少还得持续半年以上。
豪宅挂牌价下调万求售
成交低迷之下，深圳有些业主也逐渐扛不住了。
乐有家门店数据监控显示，2·8指导价新政出台后，3月份还处于观望期，业主们心态依然较高。但从4月份开始，市场上的挂牌房源逐月增多，还纷纷开始下调报价，下调报价房源占比从41%上涨至55%，而年初这个占比还不到20%。
下调报价的房源中，6月对比1月下调占比增长排名前三的分别为福田、宝安和光明，三区均属年大受
