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有人说，这是最坏的时代。三季度GDP增速放缓、土拍市场大幅降温、昆明单月房价涨涨落落、销售量同比去年一直在下降……
真是房地产的hard模式。
这也是最好的时代。
潮水褪去才知道谁知裸泳，越严峻的市场，越能倒逼房企去雕刻产品，追求质量重于流量，以良币驱逐劣币。
这是弯道超车的机会模式，不过机会只给有准备的人，当机会来时，你要接得住。
这道题，锦粼天序是模范生。
锦粼天序实景图
今年四月份以来，昆明多个片区席卷降价风，有的项目打出“半价”口号，有的甚至“买一套送一套”，在此情况下，锦粼天序从开盘以来一直量价平稳，甚至稳中有涨，成为昆明市中心改善大平层的优等生。
这样的项目，看着就非常有安全感，它在传递一个信号：买它，有信心。在和天气一般萧瑟的昆明楼市，信心比*金更重要。
牛市里，买什么、什么时候买都是对的；熊市里，买什么，什么时候买就有讲究了。
所以，大家才会逆市看锦粼天序，分析研究它的每一个细微动作。
毕竟，这不是资产闭眼入的时代，是需要精挑细选的时代，是需要信心的时代。
①位置给予的信心。
从降价风中总结出的规律：周边郊县跌得猛的时候，主城核心区站得很稳。
锦粼天序位于双塔片区，这里不仅是昆明地标地，也是昆明老城与城市新中心巫家坝的交界处。一方面免去老城拥堵嘈杂，坐拥浓厚的商业、文化、历史氛围，另一方面毗邻城市新中心，近水楼台享受城市发展红利。
从锦粼天序看万达双塔
简单来说，买房时地段上不必纠结白月光or朱砂痣，锦粼天序是“allin”之选。
配套方面，双塔片区发展多年，已然十分成熟，临近南二环和地铁1号线南坝站，交通方便；商业上有万达广场、大悦城、南亚风情第一城、爱琴海；教育方面有北大附中云南实验学校、海贝中英小学、昆明第十五幼儿园等学校汇集；此外，医院、医院、医院医院距离项目都很近。
重点是，这些配套都是实打实运营多年的，不必再等开发商兑现蓝图。
若能中心，谁愿郊区？像锦粼天序这样的位置，这样的配套，映射出来的是未来方便快捷、舒心美好的生活场景，自然能给足市场和购房者信心，保持稳中有涨。
②产品给予的信心。
除了核心区位，锦粼天序产品本身亦是别有洞天。
目前，项目虽然还在建设中，但是锦粼天序的中庭园林景观——琉璃光院已经实景呈现，这也是昆明首个未交房就已经实景呈现的社区。11亩超大中庭景观，一花一草，一木一石，全都经过精心设计，中式韵味配以日本顶级琉璃光院，尽显高端雅致，更获得了业主“实景图比效果图还美”的高度评价。
锦粼天序大中庭实景
锦粼天序实景
园林景观带来美的享受，泛会所则是为拓展城市高知人群的社交空间而定制。湖艺会馆、麒麟私域为业主提供私享社交场所，颐和斋、幻海乐园、芳所、乐活CLUB承载了不同年龄段的休闲、娱乐、运动日常。在这里，每个家庭成员都能找到适合的生活空间，怡然自在。
锦粼天序泛会所实拍图
具体到房子内部，项目面积涵盖-㎡的阔景平层和-㎡奢装大平层。以㎡户型为例，锦粼天序采用了目前市面上很流行的大客厅设计，客厅面积就达到63㎡，还有°大阳台包围，空间开阔，视野极佳。然而这并没有牺牲其他空间的面积，㎡的四个房间面积都不小，其中有三个都做了套房设计，这在目前昆明市场上算是很领先的设计，再加上中西结合的双厨房直接连通客厅，不仅空间看起来大气，也使得家庭成员之间的联结更加紧密。
锦粼天序㎡样板间实景
相比起其他一味追求大客厅、大阳台而牺牲其他空间面积的房子，锦粼天序3.0版本的户型设计更注重每一部分功能空间之间的协调配合，以达到最大的空间利用率和生活舒适度，这也是改善型客群真正追求的目标。
最值得一提的是，锦粼天序的精装出自海派大师*全之手，其海派作品《我的前半生》《欢乐颂》享誉国内外。项目整体采用现代轻奢，解构主义设计风格，实现艺术及实用完美结合。
锦粼天序㎡样板间实景
精装选材每一样都叫得出名字，中央空调是全系标配日立，新风系统是百朗，卫浴是杜拉维特，花洒五金是高仪……
室外有景，家里有品，像锦粼天序这样的市中心大平层说是昆明楼市的价值定海神针也不为过。
③开发商给予的信心。
项目择址城市核心位置，做产品用心且有诚意，再加上深受业主认可的物业服务，开发商龙湖很爱惜自己的“羽毛”。
其实不只是锦粼天序，龙湖进入昆明多年，从最早的龙湖水晶郦城到龙湖天第，再到龙湖·天璞、三千时光、龙湖山海原著，龙湖一直坚持“好品牌、好地段、好产品、好服务、好景观”的“五好”原则，在昆明市场上也一直广受购房者和业内的好评。
被蓝花楹环绕的龙湖水晶郦城
好评背后，与龙湖一直以来稳健的行事风格分不开，成立28年，尤其在前些年地产的“*金时代”，龙湖未像某些房企一些盲目追求高杠杆、快速扩张，而是踏踏实实做产品、做服务。
20多年来，龙湖集团一直坚持自身改革和组织升级，目前业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大主航道。
除地产开发业务外，在今年上半年，龙湖实现经营性收入87.8亿元，同比增长49.1%。其中，投资性物业租金收入47.8亿元，同比增长42.2%，物业管理及其他收入40.0亿元，同比增长58%。
在地产赛道被*策、市场多轮“教育”之后，龙湖在其他“空间衍生”业务中的表现甚至成为其未来一段时间最大的护城河。
稳健行事的龙湖，资本市场同样给出了温柔回应。
“三道红线”方面，龙湖不仅在*策出台之初便处于绿档，截至今年年中其净负债率降至了46%，而现金短债比达到了5.48（剔除预售监管资金及受限资金后为3.91），是最把稳的一批企业。
上市房企三道红线统计
融资方面，截至年年中，龙湖的融资成本仅4.2%，只高于中海、华润和金茂，是民营房企中融资成本最低的开发商。
今年3月，龙湖凭借多年来良好的信用记录、审慎自律的财务表现以及稳健的业务发展，正式被纳入恒生指数HSI，成功跻身蓝筹股。
在此之前，龙湖已分别于年、年被纳入摩根士丹利资本国际指数（MSCI）中国指数，恒生中国企业指数成份股以及恒生国指ESG指数。本次入选恒生指数，跻身蓝筹股，再一次充分反映出资本市场对公司长期稳健经营的肯定。
对于消费者来说，那些复杂的金融数据或许看不懂，但是老业主的一句“住龙湖的房子我们放心”和新业主的“一生必得住一次龙湖房”就是购房者对龙湖最大的肯定，也是龙湖一直以来坚持的“长期主义”的最好反馈。
锦粼天序建筑效果图
今年下半年，龙湖提出“五好龙湖”的主张，把“好品牌、好地段、好产品、好服务、好景观”落实到每一个项目建设和后续服务中，为业主提供专业的服务和持续保障，继续做好行业优等生。
就像龙湖的锦粼天序，地段、产品、景观、服务，每一项都很能打，这样的开发商和项目是楼市的定海神针，为市场输送好产品的同时也源源不断注入市场信心，亦能成为昆明改善大平层的流量担当。
昆明楼市下半年，如果问，买哪里的房子能赚大钱？我们或许没有答案，但是如果要问，买哪里的房子最把稳，我会说，龙湖房，昆明顶豪锦粼天序看一看再买。
