12月17日，威海鲁威地产总经理王壮在三十店齐开盛典上，面向全市购房者郑重承诺：作为房产买卖中的“支付宝”，在我司办理二手房买卖业务时，选择资金监管可以有效规避一房二卖、房屋查封、资金交割后双方不配合过户等风险，保障交易的安全，为您的房款保驾护航！
12月17日，鲁威地产三十店齐开盛典暨安心服务承诺发布会。
解读
什么是存量房交易资金监管？
据了解，资金监管是一种二手房交易中的保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，最形象的形容就是买卖物品时的“支付宝”。
举个例子，如果买家了解到自己要买的二手房尚有未还清的贷款，担心卖家拿自己交的首付款还贷解押或用作他用，导致房子过户存在风险，就可以申请使用资金监管。
资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。在上述例子中，资金监管后，买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主，保障了首付款的安全。
分析
为何要建立资金监管制度
买二手房，房款却被中介卷跑了！付完房款才知道房主将房子做了多次抵押，过户迟迟办不了……这样的投诉屡见不鲜。
业内人士分析，二手房交易风险来源于资金与产权上的时间错配。房产交易涉及的大量资金来源包括买方个人和银行，资金支付的过程与产权交割的前后顺序十分重要。房产资金的划拨通常分多批进行，从意向金、定金、首付款、贷款到物业保证金、户口保证金等，代表的权利内容又并非完全割裂。因此，产权与资金的交换往往不能同步转移，存在时间的错配。相对于其他普通商品，房产交易风险损失的影响程度更大。
也因此，建立资金监管制度显得尤为重要。对资金进行监管后，房产资金交由第三方保管，直到产权交割的进展满足一定条件，才由第三方支付给卖方，中间隔绝了卖方、中介对房产资金的接手，保证了资金的安全。
支招
贝壳找房四方资金监管保障客户放款安全
随着近年威海存量房市场交易量和交易额的急速提升，消费者对于房款交易安全的需求愈加迫切。威海贝壳交易中心与银行合作，在本市率先推出四方资金监管业务，为二手房交易双方提供资金安全保障。
四方资金托管流程的参与方包括买方、卖方、银行、中介机构。在过户前，买卖双方共同在中介机构门店办理资金监管。买方将首付款存监管账户，待买卖双方完成房屋权属转移登记并获得新的产权证书后，经纪人在系统提交解冻材料，由银行发送指令将资金解冻至卖方；如无法过户，买卖双方办理解除手续，将房款退回至买方。（需交易中心核实）
如何预约资金监管保障呢？选择带有“贝壳找房合作品牌”的中介门店——如鲁威地产，在二
手房交易中跟经纪人提出选择资金监管服务，贝壳找房交易中心将为您预约办理。
由此看来，这样的方式保证了房款安全，使得卖方和中介机构无法挪用、占用或借用客户备付金。
如何预约资金监管保障呢？选择带有“贝壳找房合作品牌”的中介门店——如鲁威地产，在二手房交易中跟经纪人提出选择资金监管服务，贝壳找房交易中心将为您预约办理。
由此看来，这样的方式保证了房款安全，使得卖方和中介机构无法挪用、占用或借用客户备付金。