在经历了停滞、趋稳、缓涨、分化后，年的置业守则应该是：
在这个新时代，房子身上捆绑的附加品，才是它真正价值潜在。例如对城市最好的资源占有，例如“产城融合”的新背书。这种力量之下，一片滩涂可以拔地起高楼；地下轨道可以飞速交织成网；城市配套可以集中爆发.....
所以，很多人都在问：西安哪里最有可能在资源堆叠和投资溢价上，在3年内引发最大流量围观？
答案是：非「航天城」莫属。
航天城实景图
很明显：
依照片区禀赋和产业迭代路径，没有选择，最佳者只能是航天城。在这个“产业进来人才进来钱进来”的规则下，一如上海陆家嘴，不同时间的切片，超越城市构想，势将展现出惊人的魅力之城。
在城市空间格局上，按照新发展理念优化城市天际线，航天城在城市生产空间、生活空间和生态空间合理布局，从管委会治下，转变为具有国际号召力的“硬科技”阀门，在主城区的融合中，更是以极具破势之力，成为瞩目焦点！
产业占位的提升价值，绝对超过千百亿投资带来的震撼，这是为西安梳理出一条清晰路径，也是为航天开辟了新境界。
一则、城市生产空间——坐拥航天四院/五院/九院、中科院国家授时中心，签约华为、中兴、腾讯、移动、电信、京东、滴滴等名企，打造“全国首个5G应用+万兆接入开发区”。
航天城实景图
二则、生态空间——西安航天城位于少陵塬之上，占据“四园一阁”景观资源体系，已建成中湖公园、星河运动公园、揽月阁文化生态园、世子公园4座大型公园，建成区绿化覆盖率达57%，构筑开阔景观尺度。
揽月阁实景图
除此之外，航天城与华为签约智能超算（西安）中心，研发人工智能产业的持续发展，深化发展鲲鹏与昇腾计算产业生态、云计算、大数据等领域。还有隆基年产10GW单晶电池和切片项目（全球新能源企业强排名TOP1）、京东集团（三个总部、三个平台、四大产业）等行业领军企业重大项目。
这样一个政策高地，不停利用红利来加速产业成长的道路，在以肉眼可见的产业力量释放，不但地位稳稳立住，也标志着航天城终于有了能够与高新、曲江叫板的资本，稀缺无疑！
而按照奥地利学派哈耶克的观点，稀缺就是价值，价值定义价格。
如果不是招商摘地，楼面价打破元/㎡；融创楼面价约元/㎡；蓝光楼面价约元/㎡…人们还没有发现航天城板块的价值一直在隐藏。
正如大家感知，后期高价地块将陆续面市，区域均价或随之拉升，房价破2万/㎡，实属大势所趋。
没错，城市价值决定楼市价值，价值空间取决于城市生长空间，片区配套和房地产曲线走势是衍生结果。
事实上，在一个无限可能的灵魂高地，最大的核心因素是产业和人群。
高能产业集群吸引高净值人群，这种正向吸引，对区域形成反哺助推，伴生的是：经济高速增长、产业升级迭代、资源堆叠人居焕新。
而这恰恰意味着鑫苑府位于雁塔南路与航天中路交汇之处，不仅可以坐享板块规划红利，还能将资源优势进行融合和补充，承载需求，价值涌现。
而且他们，春节不打烊！
鑫苑府鸟瞰效果示意图
多条地铁加速便捷。距离地铁15号线-神舟二路站仅约米，距地铁4号线-飞天路站约米，东长安街站直线距离约米，可以快速抵达曲江，高铁北站以及西安各个地方。
四大公园拥抱。向南约米便是航天城中湖公园、星河运动公园。向南直线距离约米左右，便是世界文化遗产轴端的——揽月阁；项目往东直线距离约1米即为明秦世子遗址公园…不但占据优质的人文景观资源和宜居发展潜力，还为生活带来公园极致生态环境和舒适臻享的产品品质。
名校环伺。航天城第一小学、第一中学，航天城第四小学位于项目北侧直线距离约2.3km。航天小学、航天中学位于项目西侧直线距离约1km；项目向东直线距离约1.8km的西安五大名校之一的交大附中、附小（航天校区）；向北直线距离3km的富力城黄河国际小学等。
除了这三个重要特性外，还有更多价值点才是综合解决城市人居的痛点所在。
我们从鑫苑TOP“府系”作品——鑫苑府，就能窥知一二。
鑫苑府生活美学馆实景图
鑫苑府的研发逻辑是“对未来市场引领”，而非“对当下市场的迎合”。换言之，当时鑫苑的初心，就是从空间、风格、功能、细节、场景上，打造引领下一个10年的精装大平层产品，满足往后5年甚至10年的高端需求。
事实上，就西安精装房现状而言，已知的一些西安纯新盘，在限价下比当初的既定装修标准开始下降，不得不通过降低各种成本来弥补，而忽略真正的人性化居住细节和产品品质本身！
在压缩成本要求的前提下，让身在上涨旋涡中的房企，不再以做好产品赢得购房者满意为初心，而是在利益上争取更大化为最终的目标。
但鑫苑始终坚定自己的节奏，选择不慌不忙，一如既往做好自己！多年的雕琢研发，造就了今天的厚积薄发。这种厚积薄发，包括：
其一、震撼如初的仪式感：
项目占地约亩，规划32.3万方，容积率仅2.8。整体限高80米，采用公建化外立面构建建筑形象，约21米宽大揽景面，规划约-㎡宽境大平层，约㎡超奢洋房，风格标签令人惊叹。
鑫苑府效果示意图
其二、抢眼的空间指标：
项目内造两座公园，约0㎡下沉式阳光草坪，绿地率高达43%！除包含1.3万方超大中心景观庭院外，还有约米品质环形跑道和约m环区跑道，三季有花四季有景的园林景观，意是在营造一个即使与外部配套距离较近、自身也能满足小区居民生活需要的舒适社区，且尤其强调精致宜人的景观氛围。
鑫苑府园林效果示意图
惊喜的是，项目还在产品和户型格局下了更大的功夫。不得不让人感叹，明明可以靠颜值，实力（产品）却还如此强劲！
①建面约㎡的户型：2T2户规划、格局方正，且独立玄关。餐厅和客厅一体设计，融会贯通，大量节省过道面积使空间不再拘束、拥挤，最大化提高空间使用率；南向主卧为独立套房且卫生间做到了干湿分离，既拉伸了生活的尺度，还体现了生活的质感；3+1的多功能设计，可以实现百变三房、功能四房的自由切换，满足购房者生活的尺度。
②约㎡臻装大平层：同样2T2户规划，独立玄关入户、独立餐厅、北向生活阳台。约7.6m超大面宽横厅设计，带来宽境奢适享受，还让客厅拥有了更多的可能性；规划中西双厨，满足不同家庭成员的烹饪习惯，让家人之间保持更好的交流；南向四开间双套房设计，让每一个家庭成员的生活进行匹配，品质一流；在细节处理上，规划卫浴双台盆、步入式衣帽间等，大大提升居住惬意指数，给购房者尊崇的生活享受。
③约㎡臻装大平层：规划2T2户，极具独创性，超大宽厅+超大餐厅+超大面宽，整体尺度阔绰且通透，无论是功能设置还是局部尺度都面面俱到。南向双卧，约16米南向面宽，还有南向双套房设计；北向独立超大空间，一室双卧，一房双窗，在私密性、舒适度和尺度感上均做到了超改善型需求。夫妻、老人、孩子均有所享，家庭成员既有独立私密空间又乐享关怀。
④约㎡臻奢洋房设计：突破市场户型束缚，层高达到3.15米，南向面宽达到了罕见约21.3米，并实现南向五开间三室朝南！这个维度在市场上凤毛麟角。全部大套房设计，是超大横厅设计，还有独立餐厅，中西双厨规划，中岛吧台，品味尊贵优雅。
三套房设计，主卧套房规划超大主卧，步入式衣帽间，独立卫浴构建起一整个独立精神世界。老人房设计、家政间等，都是按照高端公寓设计，奢阔的格局可以充分满足城市大家庭需求。
“整体上传承经典，功能上深度调整”的思路，既让购房者享受鑫苑府的尊崇感，均衡感，实用感，又弥补初代户型居家细节些许不足，向完美更进一步，成为目前西安改善市场，不可多得的全能户型。
“高的调性，是高溢价的支撑。”
谈到精装，鑫苑府的精装，并非盲目采用奢侈品牌，虽然选材上大部分采用的是一线知名品牌，但是更注重生活实用。
来看看这些细节，“处处细腻众有心”：
鑫苑府精装样板间实景图
比如，全屋配置中央空调及中科睿赛的新风系统，全屋智能系统的配备；入户子母门是新多钢木复合门，配备凯迪仕、海贝斯或同等档次品牌智能锁————
门框采用金属包边，内含防盗钢板，更防盗、防火的同时保证了家的私密安全；世界top10的凯迪仕智能锁，有四重开锁方式，门把手位置设有指纹识别系统，在开锁时按压门把手即可开门，工艺非常精湛。
厨房欧派的地柜和吊柜、方太的立体式洗碗机，方太油烟机灶具、美国史密斯的净水器，给家人更高的健康守护————
厨房三段式长虹玻璃推开门，上滑轨设计美观时尚，更便于清洁。而且厨房整体台面选用比传统台面厚度增加0.5公分的石英石材质，更实用耐磨，抗油污不容易渗透；在墙砖结合处还设有挡水檐，防止接缝处渗水，并且下方与柜体结合处设有止水槽，这样做的核心原因是可以最大限度防止柜体受潮；台面的高度也符合人体工程力学，根据国人平均身高设计。
除此之外，钢琴烤漆的面板内设阻尼，开合噪音几乎为零，地柜多功能的置物拉篮，吊柜多隔断空间，全面立体厨房储藏系统，收纳空间充足，满足更高的生活品质要求。
鑫苑府精装样板间实景图
卫生间采用德国高仪的水龙头和面盆、淋浴花洒，马桶品牌选用德国杜拉维特————
釉面厚不易沾染水垢，装饰效果美观，而且陶瓷内芯水龙头出水稳定流畅，经久耐用；高仪淋浴花套装，电镀层表面容易擦拭，不留水渍，独家幻洒和瑞雨技术，水与空气1：3混合比，让沐浴的体验感更舒适；以星级酒店标准配置的杜拉维特全智能马桶，保证了卫浴空间的质感。
诸如此类还有很多很多，可以说，鑫苑在关于“质”的各个方面苛刻到了极致化！
在选材上的高标准要求，更多的是希望在打造的项目里，让业主能够更好地享受国际化的高端舒适生活。
“太贵的买不起，便宜的抢不到，价格稍微合适的却一直觉得品质不佳。”这就是如今“旁观购房者”的现状。
所以，鑫苑府的溢价核心不仅是它外部地段的价值，还在于它自身非常抗打的产品力。
鑫苑府生活美学馆实景图
印象中西安不乏高端作品，但能经历住长周期考验的，寥寥无几。
近年里，西安豪宅作品不断涌现，选择盲目迎合、左右摇摆的，时间会让它过气，选择自成一派、忠于自己、外加适度进化的，终会被时间淬炼成经典。
敬畏时间的力量，所以鑫苑的思路非常清晰：放下大刀与阔斧，拿起手术刀精雕细琢，在生活最需要的细节处、功能处谋新求变，为“鑫苑府”打造出坚硬的铠甲，以抵御时间的冲击。
在“坚守”与“创新”中实现平衡，在“变”与“不变“中拿捏到位，时间就不再是消磨，而是磨砺。磨砺出的，就是照亮当下的光芒。
鑫苑府效果示意图
也因为此，首次鑫苑府推出的套房源，就已吸睛无数。登记人数达到人，核验通过组，中签率仅为17.16%！这就是市场对鑫苑府期待值的最好诠释。
所以就房地产而言，过去的“空间为王”已成为历史，聚焦以生活为中心的“生活方式”打造是新时代的变革。
再次落回航天来看，主城丰富资源集合，迎合城市发展新高度的多维巨擘片区。其价值链，已展现出碾压式的高溢价输出。
不管是产业、地铁、片区地位，鑫苑府均多维符合，优势价值的兑现势必被长期锁定。据悉，项目后期加推产品质素更高一筹，热度将持续加强，首开没有“上车”的朋友可以继续