福州白癜风医院 https://m-mip.39.net/nk/mipso_4429412.html以下为正文↓五一复工后，上海又有一个楼盘取证认筹。青浦新房项目「海玥虹桥金茂悦」5月7日开始认筹，为期7天，认筹金5万元，均价4.45万/㎡，开盘时间为5月16日。「海玥虹桥金茂悦」位于青浦华新，去年6月，华新有一个新楼盘入市，推广案名「虹桥金茂悦」，乍一看两个项目除了「海玥」两个字不同，其他地方没有区别，这其中有什么关联吗？今天凤凰网房产上海站就为大家捋一捋。先来看一下虹桥金茂悦的前世今生。年7月10日，中国金茂以总价30.6亿元包揽华新镇两宗相邻宅地，其中26-01地块底价13.38亿成交，楼面价元/㎡；44-02地块以总价17.23亿元成交，成交楼板价元/㎡，溢价率0.7%。可以看出虹桥金茂悦包含两个地块，其中一幅地块备案名金茂景庭，曾于年6月15日首次开盘，彼时推出套房源，均价4.6万/㎡。网上房地产显示，截至目前，虹桥金茂悦一期套房源已售出套，待售套。另一幅地块备案名金茂朗苑，算是虹桥金茂悦的二期，项目于年9月30日开盘，套房源至今售出套，待售套。至此，虹桥金茂悦合计开出的套房源，售出了套，去化率不足30%。再来说说海玥虹桥金茂悦。「海玥虹桥金茂悦」，由上海建工拿地，因上海建工住宅产品线以“海玥”闻名，故而项目推广名为中包含“海玥”二字。可是后面的“虹桥金茂悦”几个字是另一个项目的案名，金茂花了大力气做出来的宣传，难道被白白蹭了热度吗？年7月8日，上海建工以13.97亿元拿下青浦区华新镇新凤路东侧25-01号地块，出让面积.4平米，容积1.8，成交楼板价元/㎡，溢价率0.14%。参与地块开发的企业人士透露，该地块将由新城控股、上海建工和中国金茂合作开发，此后新城控股为回笼现金流，抛售该项目股份，由合作方接手。由此可见，上海建工在拍地之初就确定了和金茂的合作，新城的退出也使得海玥虹桥金茂悦项目股权更加简单——上海建工%控股，部分股权又出质给金茂，由金茂全权操盘。从宣传资料上看，「海玥虹桥金茂悦」甚至被定义为“上海第二座金茂悦”。只是在第一座金茂悦“虹桥金茂悦”还没能闯出一片天的背景下，这“第二座金茂悦”能否真的卖座呢？因拿地价略有不同，虹桥金茂悦入市均价4.6万/㎡，而海玥虹桥金茂悦均价每平米低了元/㎡，微降至4.45万/㎡。对比不难发现，两个项目不仅位置相近，产品上也有不少相似之处。两个项目都是金茂物业，容积率都是1.8，户型上做了99㎡3房和㎡4房，不同的是此次入市的海玥虹桥金茂悦多了两个小户型产品：75㎡2房和85㎡3房。对于刚需盘来说，小户型意味着低总价，或许这会吸引一部分刚需客户的